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从1998年房改算起，先上车的有房族、赚差价的投机客、高杠杆买房的改善一族，他们都在楼市里混得如鱼得水。只要以前敢负债，敢借钱买房子，随着房产不断增值，负债进一步被稀释，让诸多背负高额月供的购房者，家庭财富逐渐蜕变成“中产”。
那未来呢？是不是敢拼，敢负债买房就能赚钱呢？这个没人能保证，如果有的话，那大家都去买房即可啦。正因为房价难以预测，买房带来的结果也很难评估，所以现实中都是担心房价下跌的论调产生。究其原因，是影响房价的因素太多，目前买房的不确定性也太多，以至于人们“关心则乱”。
因此，就有网友私信我说，明年买房，5年后会不会“富得流油”？其实笔者认为，要了解这个问题，我们需要从以下三个角度去分析。
现在大部分家庭都是四个老人、一对夫妻、一个孩子，也就是说，夫妻双方都是独生子女，两口子要同时抚养四个老人，一个
小孩，如果没人看孩子的话，夫妻双方只有一个人工作养家，这无疑加剧了年轻人口的负担。
对于此类“四二一”的家庭结构来说，教育、医疗、温饱尚且不易，更不用说买房了。
事实上，“四二一”的结构只是开始，10年后，我们的家庭结构将变成“八四二一”。
什么叫“八四二一”？顾名思义，指的是八个老人、四个父母、一对夫妻，一个孩子。
各位设身处地的想一想，假如你可以有多套房产可以继承，上面还有八个老人、四个父母要赡养，谁还会把钱投入到楼市中保值增值？任何一个正常人，都不会为了房子掏空积蓄。
所以，假如你的家庭很有可能会演变成“八四二一”的结构，买房大概率是“赔本”的事。
按照经济学家任泽平有关地产发展观点，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，我们可以分析出：
资金是非常重要的，货币供应M2，在1999年末为11.9万亿元，而到2019年末，M2为198.6万亿，20年间，货币供应增加了16倍。比如，一颗糖在20年前是5分钱，现在达到8毛到1块钱，其实就是货币的正常反应，房子作为一种商品，其房价变化也是反应了货币变化。
根据专家的研究发现，过去增长16倍的钱绝大部分都流入到了房地产之中，房子是作为“水池”的存在，客观上也起到了平抑物价的效果。
但是，从最近两年的情况来看，每年M2的增速连10%都不到，就算货币增速有所提高，我们看到在央行、银保监会的反复强调下，资金很难再通过银行、信托等渠道绕道进入房地产。
举个例子，在2月份的LPR报价上，1年期LPR下降了10BP，5年期LPR仅仅降了5BP，这从侧面也说明了调控的态度：资金成本可以降低，但买房的成本，房企融资、个人房贷利率是不会下降的，货币想要流入房地产也无从谈起。
2012-2014年，可以当做横盘震荡周期，彼时各线城市的房价都相安无事，即便上涨也是星星点点，难成蔓延之势。
2015-2018上半年，可以看做是上涨周期，北上广深、二线省会城市，三四线楼市，均跨入暴涨行列。
不难看出，过去十年以来，楼市一直保持着“三年上涨，两年调整”的震荡周期规律。
既然是年份和周期轮动的规律，就必然有打破的时间，我们把2018下半年当做分水岭，就可以得出结论：房价轮番上涨的波动周期已经结束了。
一方面，我们看到调控措施越来越严密，拿2019上半年来说，短暂几个月的“小阳春”，迅速被密集的调控政策所“打压”，4月、5月、6月各地发布的调控次数高达150次以上，创出历史记录，这种情况下，想重复三年上涨的规律已经不可能。
另一方面，近日以来，经济日报、经济参考报、人民日报等多个媒体发声，房住不炒的理念也深入人心，未来随着租售并举、房产税等长效机制的完善，房地产的波动会越来越窄。
因此，从以上3个角度来看，明年买房，假如是基于投机目的，5年之后大概率会“赔本”。
无独有偶，对于这个观点，王健林在之前的一场媒体采访中也有提到，他说：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。
实际上，按照1978年改革开放算起，我国
房地产发展历史已经有42年。我国城市化率从1978年的17.92%，增长到2019年末的60.60%。从这个角度来说，王健林的所说的房地产兴旺发展史也是城市化发展史，大规模城市化结束，也意味着房地产兴旺史结束。
其实从开发商们的一些行为我们就能够看出了，比如碧桂园、大等大型房企，也在进行多元化发展，比如碧桂园进入机器人领域、大走上造车之路等。一句话，房地产这块大蛋糕将慢慢缩水。
总而言之就一句话，房地产普遍“造富”的时代终结了，豪赌政策松绑，幻想房价快涨大涨都不现实了。
大家对于王健林说的认同吗？还是有其他不同意见？欢迎在下方评论区留言。
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